先解決房子的問題，再談空間的美
老屋翻新不只是重新油漆、換家具，更需要從屋況、格局、水電、防水與生活機能等面向重新檢視。

老屋翻新不是單純把牆面重新油漆、換上漂亮的家具，而是要先了解房屋本身的狀況，再決定哪些地方需要重新整理。尤其屋齡較高的住宅，可能存在水電管線老舊、漏水、壁癌、磁磚空鼓、排水不良等問題，如果沒有先處理，入住後才發現問題，不僅影響生活，也可能增加後續維修成本。

老屋翻新前，建議先進行完整的現場勘查，包括牆面、地坪、天花板、水電管線、給排水及門窗等狀況。若有漏水或壁癌，也應先找出真正的原因，而不是直接用油漆覆蓋。

另外，老屋翻新也要先確認自己的預算與需求，例如哪些空間一定要改、哪些設備可以保留，再依照優先順序安排工程。水電、漏水、結構及安全相關工程通常應優先處理，最後才是美觀性的裝修。

如果由統包工程團隊負責，也可以在施工前先確認工程內容、材料、工法與報價，將細節寫清楚。做好前期規劃，才能避免裝修做到一半才發現預算不足或工程需要重新調整。

友洋從現場勘查開始，針對老屋實際狀況規劃適合的翻新方式，讓老房子重新找回安全、舒適與實用性。